🌟Những quy định mới ảnh hưởng đến bất động sản từ 1/1/2026
- Áp dụng bảng giá đất mới theo thị trường:
Bảng giá đất lần đầu theo Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực - Giảm tiền chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở:
- Trong hạn mức chỉ phải nộp 30% phần chênh lệch giữa giá đất ở và nông nghiệp.
- Với phần vượt nhưng không quá một lần hạn mức, người dân sẽ nộp 50% chênh lệch
- Nếu phần vượt trên một lần hạn mức, khoản phải nộp là toàn bộ chênh lệch giữa giá đất nông nghiệp và đất ở như hiện hành.
3. Bổ sung 3 trường hợp Nhà nước thu hồi đất: Thứ nhất là thu hồi đất để thực hiện dự án khu thương mại tự do hay trong trung tâm tài chính quốc tế.
Thứ hai là trường hợp chủ đầu tư đã đàm phán được trên 75% diện tích và hơn 75% người có đất. HĐND cấp tỉnh sẽ xem xét, thông qua việc thu hồi phần đất còn lại để giao cho chủ đầu tư. Cuối cùng, trường hợp Nhà nước thu hồi để tạo quỹ đất thanh toán theo hợp đồng BT, cho thuê đất, tiếp tục sản xuất kinh doanh.
4. Miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp kéo dài đến 2030: Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp tiếp tục được miễn thuế đất nông nghiệp. Trường hợp Nhà nước giao đất nhưng tổ chức, cá nhân không trực tiếp sử dụng và cho đơn vị khác thuê lại để sản xuất nông nghiệp, họ phải nộp 100% thuế đất nông nghiệp trong thời gian Nhà nước chưa thu hồi đất.
5. Thủ tục xây dựng được đơn giản hóa
Một số địa phương (như TP.HCM) cho phép nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở tại cấp xã/phường.
Phân loại theo từng đối tượng👇
👨👩👧 Người dân / người mua nhà
• Giá đất tính thuế, tiền sử dụng đất sát giá thị trường hơn → chi phí có thể tăng.
• Chuyển đất nông nghiệp sang đất ở rẻ hơn trong hạn mức.
• Thủ tục xây dựng đơn giản hơn, xin phép thuận tiện hơn.
🏘 Nhà đầu tư cá nhân
• Bảng giá đất mới ảnh hưởng biên lợi nhuận khi mua – bán – chuyển mục đích.
• Thu hồi đất cho dự án lớn dễ hơn nếu đạt 75% đồng thuận.
• Cần tính toán kỹ chi phí đất ngay từ đầu.
🏗 Doanh nghiệp bất động sản
• Chi phí đất tăng, minh bạch hơn do bỏ khung giá đất cũ.
• Thuận lợi hơn trong giải phóng mặt bằng cho dự án thương mại lớn.
• Quy trình pháp lý, triển khai dự án rõ ràng hơn nhưng đòi hỏi vốn thật.
👉 Kết luận:
Luật mới làm thị trường minh bạch – sát giá thật – bớt “lách”, người mua và nhà đầu tư nhỏ được lợi về thủ tục, còn doanh nghiệp phải chấp nhận chi phí đất cao hơn.
-Theo https://saigonnhadat.vn/ –
